日本の空き家は全国で約820万戸にも及ぶのだそうで、この数字は年々増加傾向にあります。 まぁ、空き家が年々増加の一方にも関わらず、都心ではタワーマンションやビルの建て替えなどがあちらこちらで行われており、不思議でなりませんよね。 2015年に施行さ…

マンション販売には様々な形態がありますが、契約期間が設定されていて、その期間が終了したら、マンションを取り壊し更地にして返還しなければならないという定期借地権付マンション、いわゆる定借マンションというものがあります。 「そんなマンション、普…

日本は地震が多いということは周知の事実ですが、なんとその回数は1年間の平均で5000回以上となっていて、世界中で起こる地震の約10分の1が日本で発生しているのだそうですよ。 ですので、日本の建築技術は地震をどのように耐えるのかが重要となっていて、現…

土地の価格には「一物四価（いちぶつよんか）」といって「実勢価格」「公示価格」「路線価」「固定資産税評価額」の4つの異なる価格があります。 普段買うモノにおいては「メーカー希望価格」と「実売価格」という2つの価格があるのは理解しやすいのですが、…

世界には高層ビルがたくさんありますが、この高層化にともない「高速エレベーター」のニーズも高まってきています。 さて、その「高速エレベーター」なのですが、世界最速エレベーターがどこにあるか知っていますか？？ 一般的にマンションのエレベーターの…

マンションの場合、共用部が必ず存在しており、この共用部の不具合については管理主体である管理組合の責任となっています。 そこでマンションにおいては、国土交通省が作成したガイドラインや管理会社の経験に基づいた長期修繕計画が存在しており、この長期…

マンションの購入については、間取りや住みやすさなどを基準に考えるかと思いますが、ひとつ頭に入れておいて欲しいのが、資産価値というものです。 というのもマンションに限らず、どんなものにも値崩れするリスクは常にありますので、マンションを選ぶ基準…

地震の多い日本では、大地震が起こるたびに、耐震基準が強化されてきており、現在では震度6強程度の揺れに耐えうる耐震構造となっています。 そこで今回は地震対策の3つの構造について、確認してみたと思います。 地震対策には、「耐震構造」「免震構造」「…

不動産の広告などで「定期借地権付き」と書いてあることがあると思うのですが、これがなんだかわかりますか？ この「定期借地権」とは、一定期間土地を借りる権利のことで、土地部分がマンションを買った人の所有にはならず、「借りている」という状態で、19…

建物の入口近辺に「定礎」というプレートがありますね。 よく目にするわりには、この「定礎」がなんなのかを知っている人は少ないと思います。 この「定礎（ていそ）」というのは、建物の土台となる礎石（建造物の礎となって柱などを支える石）を定めること…

マンション管理費の相場についてなのですが、国土交通省がまとめた「平成25年マンション総合調査」によると、全国で平均すると、おおむね9,000円～12,000円ぐらいの間で推移しそうです。 中には、管理費の他にも修繕積立金のかかる場合もありますから、ひょ…

タワーマンションといえば、東京中心にある超高層マンションのことですが、一体どのような基準でタワーマンションになるのか、ご存知ですか？ 実は、このタワーマンションに対する明確な定義はなく、各自治体によって異なる基準が設けられていて、いまひとつ…

よくマンションの耐用年数は一体何年なの？ということを質問されることが多いのですが、実は、一般的に建築物の耐用年数というと実際の建物の使用年数を示しているものではなく、税法上の耐用年数である「日本の固定資産税評価による償却期限」を指していま…

ベランダとバルコニーの違いって知っていますか？ よくある間違いとしては、その広さによって「ベランダ」と「バルコニー」の違いを区別している方たちもいらっしゃるようですが、実はこの2つの違いはその大きさではなく、「屋根」があるか、ないかなのです…

日本でマンションと言えば、一般的には鉄筋コンクリート、または鉄骨で作られている居住を主とした大きな集合住宅というイメージがあるかと思いますが、実はこのマンションという言葉、英語では「Flat」「apartment house」、アメリカ英語だと「condominium…